Uredba o metodologiji za izdelavo otvoritvene bilance stanja Art. 15

Stopnjo odpisanosti določi cenilec z uporabo linearne metode na osnovi ekonomske življenjske dobe za tipične objekte in dejanske starosti objekta.

Ekonomska življenjska doba je doba, v kateri objekt ob normalnem vzdrževanju še prinaša donos, in je določena v tabeli 4.

Tabela 4

Pregled ekonomskih življenjskih dob za tipične objekte

Vrsta Ekonomska življenjska doba Poslovne zgradbe 60 Stanovanjske zgradbe 70 Bivalni objekti 50 Trgovski in gostinski objekti 45 Proizvodne hale 45 Skladiščne hale 45 Hoteli in moteli 55 Silosi 45 Lope (delavnice) 30

Če ocenjevani objekt ni zajet s tabelo tipičnih objektov, cenilec posebej ugotovi ekonomsko življenjsko dobo.

Cenilec opredeli dejansko starost, ki je lahko različna od kronološke starosti. Pri opredelitvi dejanske starosti je pomembno vzdrževanje objekta ter popravila oziroma zamenjave elementov zgradbe kot so: okna, vrata, tlaki, strešna kritina, obnova fasade ipd. Zaradi teh izboljšav je lahko dejanska starost manjša od kronološke in narobe. V poročilu morajo biti navedeni vzroki določitve dejanske starosti.

Razlika med ekonomsko življenjsko dobo in dejansko življenjsko dobo objekta je preostanek življenjske dobe objekta.