222/2022 Z. z. Art. 13Výpoveď nájmu nájomného bytu a odstúpenie

(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom nájomného bytu a) z dôvodov uvedených v osobitnom predpise,14) b) ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu nájomného bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním nájomného bytu alebo úhradu nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu za dlhší čas ako jeden mesiac, alebo tým, že prenechal nájomný byt alebo jeho časť inému do podnájmu, c) ak nájomca alebo člen domácnosti, ktorý je občanom Slovenskej republiky, porušil povinnosť podľa § 16 ods. 3 alebo ods. 4, d) ak nájomca alebo člen domácnosti hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z domového poriadku, alebo e) ak je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve podľa tohto zákona.

(2) Prenajímateľ nie je oprávnený vypovedať nájom nájomného bytu bez uvedenia dôvodu, ak je nájomná zmluva podľa tohto zákona uzatvorená na dobu neurčitú.

(3) Nájomca môže vypovedať nájom nájomného bytu a) z dôvodov uvedených v osobitnom predpise,14) b) ak je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve podľa tohto zákona alebo c) bez uvedenia dôvodu, ak je nájomná zmluva podľa tohto zákona uzatvorená na dobu neurčitú.

(4) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom nájomného bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota je a) pätnásť dní v prípade výpovede prenajímateľa z dôvodu uvedeného v odseku 1 písm. b) tohto zákona alebo § 711 ods. 1 písm. c) Občianskeho zákonníka, b) tri mesiace v prípade výpovede nájomcu bez uvedenia dôvodu, c) jeden mesiac v prípade písomnej výpovede prenajímateľa alebo nájomcu z iných dôvodov.

(5) Ak nájomca alebo člen domácnosti napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy podľa tohto zákona oprávnený odstúpiť.

(6) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy podľa tohto zákona odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.

(7) V prípade odstúpenia sa nájomná zmluva podľa tohto zákona zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy podľa tohto zákona druhej zmluvnej strane.

(8) Zánikom nájmu podľa tohto zákona nevzniká nájomcovi nárok na bytovú náhradu.15)