260/2011 Z. z. Art. 13Nájomná zmluva

(1) Obec uzavrie so žiadateľom, ktorému poskytne bytovú náhradu podľa § 5 ods. 4, nájomnú zmluvu na dobu neurčitú, ktorá musí mať písomnú formu.

(2) Nájomná zmluva podľa odseku 1 obsahuje najmä a) identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu, b) zoznam osôb tvoriacich spoločne domácnosť nájomcu, c) údaje o predmete nájmu, d) začiatok nájmu, e) dobu nájmu, f) výšku mesačného nájomného, g) výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytovej náhrady a spôsob jej výpočtu, h) opis stavu bytovej náhrady a opis jej príslušenstva, i) identifikáciu a odpis stavu elektromeru, plynomeru a vodomeru, j) podrobné podmienky pre uskutočňovanie zmien stavu a vybavenia bytovej náhrady, k) podmienky skončenia nájmu, l) predkupné právo nájomcu podľa osobitného predpisu.8)

(3) Nájomná zmluva môže obsahovať aj dohodu o finančnej zábezpeke, ktorá nesmie presiahnuť výšku šesťmesačného nájomného; lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nesmie byť dlhšia ako 30 dní pred podpísaním nájomnej zmluvy. Obec v súvislosti s uzavretím nájomnej zmluvy nesmie od nájomcu požadovať iné finančné plnenia, ktoré nesúvisia s užívaním bytovej náhrady. Ak nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, obec je povinná už zloženú finančnú zábezpeku bez zbytočného odkladu vrátiť.

(4) Finančná zábezpeka podľa odseku 3 slúži na zabezpečenie platenia dohodnutého nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním bytovej náhrady a odstránenia jej neprimeraného opotrebovania a poškodenia. Finančnú zábezpeku za užívanie bytovej náhrady vedie obec na osobitnom účte zriadenom na tento účel v banke alebo pobočke zahraničnej banky.

(5) Po skončení nájmu bytu vráti obec finančnú zábezpeku nájomcovi do 30 dní zníženú o sumu finančných pohľadávok voči nájomcovi a o náklady spojené s uvedením bytu do pôvodného stavu.

(6) Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na budovu na bývanie.

(7) Pred uzavretím nájomnej zmluvy je obec povinná umožniť nájomcovi prehliadku bytovej náhrady.

(8) Na nájomnú zmluvu uzatvorenú podľa tohto zákona a na práva a povinnosti, ktoré vznikli na základe nájomnej zmluvy, sa vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak v tomto ustanovení nie je uvedené inak.