CoDT Art. D.IV.4

De volgende handelingen en werken worden onderworpen aan een voorafgaandelijke schriftelijke en uitdrukkelijke vergunning van de bevoegde overheid :

1° op een terrein bouwen of het gebruiken voor de oprichting van één of meer vaste installaties : onder "het bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen" wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, die in de grond is ingebouwd, aan de grond is bevestigd of op de grond steun vindt ten behoeve van de stabiliteit, en bestemd is om ter plaatse te blijven staan, al kan zij ook uit elkaar genomen of verplaatst worden;

2° één of meer uithangborden of reclamezuilen plaatsen;

3° bouwwerken afbreken;

4° heropbouwen;

5° een bestaand gebouw verbouwen; onder "verbouwen" verstaat men de aanleg- en inrichtingswerken, daarbij inbegrepen de instandhoudings- of onderhoudswerken die schade toebrengen aan de draagstructuren van het gebouw of het bouwwerk of die een wijziging van het gebouwde volume of de architectuur als gevolg hebben;

6° een nieuwe woning inrichten in een bestaand bouwwerk;

7° de bestemming van een goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, ook door de creatie in een bestaand bouwwerk van een toeristische logiesverstrekkende inrichting of van een kamer die als studentenkamer wordt bewoond, voor zover deze verbouwing voorkomt op een lijst die de Regering heeft opgemaakt met inachtneming van de volgende criteria :

a) de weerslag op de omgeving;

b) de hoofdfunctie van het gebouw;

8° een handelszaak vestigen op een van de volgende manieren:

a) een nieuwbouw oprichten waarin een detailhandelszaak met een netto-handelsoppervlakte van meer dan 400 m2 gevestigd moet worden;

b) een winkelcentrumproject uitvoeren dat beantwoordt aan de oppervlakte omschreven onder a), namelijk een verzameling kleinhandelsvestigingen die al dan niet in afzonderlijke gebouwen gelegen zijn, ongeacht of de promotor, eigenaar, uitbater of vergunningshouder ervan éénzelfde persoon is of niet, die op één zelfde plaats gelegen zijn en tussen welke er een juridische of feitelijke band bestaat, met name op financieel, commercieel of materieel vlak of die onderworpen zijn aan een gemeenschappelijke overlegprocedure voor stedenbouwkundige vergunningen of globale vergunningen;

c) in een detailhandelszaak of winkelcentrum dat reeds de onder a) omschreven oppervlakte heeft bereikt, of deze als gevolg van het project overschrijdt, een project uitvoeren ter uitbreiding van de bestaande netto winkeloppervlakte met meer dan twintig procent, of met meer dan driehonderd vierkante meter extra netto winkeloppervlakte;

d) een project uitvoeren voor de uitbating van één of meerdere handelsvestigingen of een winkelcentrum dat beantwoordt aan de oppervlakte omschreven onder a) in een bestaand pand dat niet was gebruikt voor een handelsactiviteit;

e) de aard van de handelsactiviteit van een kleinhandelsvestiging of een winkelcentrum aanzienlijk veranderen in een pand dat reeds voor de handel wordt gebruikt en dat de oppervlakte omschreven onder a) overschrijdt;

9° het bodemreliëf merkbaar wijzigen; de Regering kan het begrip "merkbare wijziging van het bodemreliëf" bepalen;

10° bebossen of ontbossen; er is evenwel geen vergunning nodig voor de bosbouw in bosgebieden;

11° vellen :

a) losstaande hoogstammige bomen vellen in groengebieden die krachtens het geldend plan van aanleg of een lokaal beleidsontwikkelingsplan zijn ingericht;

b) geheel of gedeeltelijk hagen of paden waarvan de Regering de eigenschappen naar gelang van hun lengte, hun intrinsieke afmetingen, het aantal planten, de afstand tussen planten, hun zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte of hun soorten bepaalt;

12° een opmerkelijke boom, struik of haag vellen, schade toebrengen aan hun wortelstelsel of het uitzicht ervan wijzigen hetzij omdat laatstgenoemde opgenomen wordt op een lijst bepaald door de Regering, hetzij omdat hij de door de Regering vastgestelde kenmerken vertoont inzake lengte, intrinsieke afmetingen, aantal planten, afstand tussen de planten, zichtbaarheid vanuit de openbare ruimte of hun soorten;

13° de plantengroei verwijderen of wijzigen in elk gebied waarvan de Regering de bescherming noodzakelijk acht, met uitzondering van de tenuitvoerlegging van een bijzonder plan voor het beheer van een domaniaal natuurreservaat, bedoeld in artikel 14 van de wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud, van het plan voor het beheer van een erkend natuurreservaat bedoeld in artikel 19 van dezelfde wet of van het plan voor het actief beheer van een Natura 2000-locatie bedoeld in artikel 27 van dezelfde wet;

14° in sommige zones en volgens de door de Regering bepaalde modaliteiten, kerstbomen telen;

15° een terrein doorgaans gebruiken voor :

a) de opslag van één of meer afgedankte wagens, schroot, materialen of afvalstoffen;

b) de plaatsing van een of meer mobiele installaties, met inbegrip van microwoningen zoals gedefinieerd in artikel 1, 40°, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen, met uitzondering evenwel van mobiele installaties die toegelaten zijn door het Waalse Toerismewetboek f het decreet van 4 maart 1991 betreffende de voorwaarden voor het exploiteren van kampeer-carvanterreinen;

16° ...

17° een veiligheidsvoorziening voor een uitgang of een beveiligde mijnschacht bedekken of wijzigen.

Onder "een nieuwe woning inrichten in een bestaand bouwwerk in de zin van 6°" wordt verstaan : het inrichten, met of zonder handelingen en werken, van een nieuw geheel bestaande uit één of meer kamers die minstens voldoen aan de basisfuncties van de woonst, namelijk keuken, badkamer of douche, wc, slaapkamer, bewoond als gewone verblijfplaats of als studentenkamer en geheel of gedeeltelijk voorbehouden voor het privatief en uitsluitend gebruik van één of meerdere personen die samenwonen, ongeacht of ze een familieband hebben, of niet.

De inrichting van één enkele kamer die in de zin van 7° als studentenkamer wordt bewoond bij een gastheer wordt niet onderworpen aan een vergunning.

De gemeenteraad kan bij beraadslaging de volgende elementen aan een vergunning onderwerpen:

1° handelingen en werken die niet bedoeld zijn in het eerste lid, voor zover ze niet zijn vrijgesteld en zodra deze er de noodzaak van verantwoordt onder verwijzing naar de inhoud van zijn gemeentelijke leidraad voor stedenbouw;

2° de vestiging van een handelszaak op een van de wijzen, vermeld in lid 1, 8°, met een netto handelsoppervlakte van meer dan tweehonderd vierkante meter.

De Regering kan de drempels van lid 1, 8°, c), waarboven een project voor de uitbreiding van een handelszaak of winkelcentrum onderworpen is aan een stedenbouwkundige vergunning, verlagen. Zij kan deze drempels ook verlagen naar gelang van de categorie van de bestaande handel of het project en de ligging ervan.